21 Avenue des Abricots, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Abricots, affiche un prix moyen de 2 993 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Abricots, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Général de Gaulle-7 Îles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 11 parkings - 166 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arboretum à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 146 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des Abricots
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des Abricots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Abricots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Abricots, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Abricots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Abricots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Abricots dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Abricots par rapport à la voie
Sur Avenue des Abricots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 002 €/m². Avec un prix moyen de 2 993 €/m², le 21 Avenue des Abricots se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Abricots par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Abricots se situe 6.85 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 21.79 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Abricots à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Abricots est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
