8 Avenue des Abricots, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Abricots, affiche un prix moyen de 3 022 €/m², supérieur de 1.24 % à celui du n°6 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Abricots, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Général de Gaulle-7 Îles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 11 parkings - 166 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 191 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Christiane Coulon à 239 mètres
Ventes au 8 Avenue des Abricots
Les 2 ventes au 8 Avenue des Abricots donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Abricots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Abricots, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Abricots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Abricots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Abricots dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Abricots par rapport à la voie
Sur Avenue des Abricots, le prix moyen des appartements s'établit à 3 002 €/m². Avec un prix moyen de 3 022 €/m², le 8 Avenue des Abricots se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Abricots par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Abricots se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 21.03 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Abricots à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Abricots est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.11 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
