21 Avenue des Perdrix, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Perdrix, affiche un prix moyen de 3 304 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°23.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Perdrix, 93370 Montfermeil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésanges à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 1103 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 639 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 561 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Eluard à 423 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des Perdrix
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des Perdrix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Perdrix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Perdrix, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Perdrix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Perdrix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Perdrix dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Perdrix par rapport à la voie
Sur Avenue des Perdrix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 312 €/m². Avec un prix moyen de 3 304 €/m², le 21 Avenue des Perdrix se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Perdrix par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Perdrix se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 13.53 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Perdrix à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Perdrix est de 20.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.59 € à 24.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
