3 Avenue Paul Cézanne, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Paul Cézanne, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
51 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Paul Cézanne, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Bosquets à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 429 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0785 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0076 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0120 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 586 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Paul Cézanne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Paul Cézanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Paul Cézanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Paul Cézanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Paul Cézanne dans son marché local
Prix du 3 Avenue Paul Cézanne par rapport à la voie
Sur Avenue Paul Cézanne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 131 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 3 Avenue Paul Cézanne se situe 4.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Paul Cézanne par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Paul Cézanne se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 20.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Paul Cézanne à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Paul Cézanne est de 20.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 23.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 200 € au 3 Avenue Paul Cézanne à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 210 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 105 € en assurant vous-même les visites, ou 2 053 € si le professionnel les prend en charge.
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