40 Avenue Victor Hugo, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 605 €/m², supérieur de 0.67 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Victor Hugo, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Anatole France à dominante résidentielle.
4 niveaux - 66 logements - 69 parkings - 1328 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 480 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 95 mètres
Ventes au 40 Avenue Victor Hugo
Les 2 ventes au 40 Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Victor Hugo, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 40 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 214 €/m². Avec un prix moyen de 3 605 €/m², le 40 Avenue Victor Hugo se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Victor Hugo par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Victor Hugo se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 5.8 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Victor Hugo à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Victor Hugo est de 20.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.76 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
