7 bis Avenue Victor Hugo, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 253 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°7 et de n°26.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Avenue Victor Hugo, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Général de Gaulle-7 Îles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 343 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 362 mètres
- - Ecole maternelle Christiane Coulon à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Christiane Coulon à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Avenue Victor Hugo, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 7 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 214 €/m². Avec un prix moyen de 3 253 €/m², le 7 bis Avenue Victor Hugo se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Avenue Victor Hugo se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Avenue Victor Hugo à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 7 bis Avenue Victor Hugo est de 20.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 24.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
