40 Avenue Volta, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Volta, affiche un prix moyen de 2 744 €/m², supérieur de 6.81 % à celui du n°38 bis et de n°38.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Volta, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Vaucanson à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Coubron à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 504 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 504 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 359 mètres
Ventes au 40 Avenue Volta
Une vente a été recensée au 40 Avenue Volta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Volta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Volta, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Volta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Volta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Volta dans son marché local
Prix du 40 Avenue Volta par rapport à la voie
Sur Avenue Volta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 661 €/m². Avec un prix moyen de 2 744 €/m², le 40 Avenue Volta se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Volta par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Volta se situe 14.57 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 33.74 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Volta à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Volta est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 200 € au 40 Avenue Volta à Montfermeil, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 860 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 430 € en assurant vous-même les visites, ou 1 715 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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