13 Rue Derain, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Derain, affiche un prix moyen de 3 247 €/m², identique à celui du n°15 mais supérieur de 1.6 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
20 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Derain, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Bosquets à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 434 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0714 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame Des Anges à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 564 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Derain
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Derain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Derain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Derain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Derain dans son marché local
Prix du 13 Rue Derain par rapport à la voie
Sur Rue Derain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 222 €/m². Avec un prix moyen de 3 247 €/m², le 13 Rue Derain se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Derain par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Derain se situe 1.09 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 21.59 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Derain à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Derain est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 23.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 350 € au 13 Rue Derain à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 118 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 059 € en assurant vous-même les visites, ou 2 029 € si le professionnel les prend en charge.
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