25 Rue du Docteur Calmette, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue du Docteur Calmette, affiche un prix moyen de 2 391 €/m², inférieur de 29.66 % à celui du n°25 bis et de n°27 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue du Docteur Calmette, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Vaucanson à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 120 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0984 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Coubron à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picasso à 285 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 285 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 420 mètres
Ventes au 25 Rue du Docteur Calmette
Les 4 ventes au 25 Rue du Docteur Calmette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue du Docteur Calmette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue du Docteur Calmette, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Docteur Calmette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue du Docteur Calmette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue du Docteur Calmette dans son marché local
Prix du 25 Rue du Docteur Calmette par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Calmette, le prix moyen des appartements s'établit à 2 938 €/m². Avec un prix moyen de 2 391 €/m², le 25 Rue du Docteur Calmette se situe 18.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue du Docteur Calmette par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue du Docteur Calmette se situe 25.58 % en dessous de la moyenne de Montfermeil et 37.42 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue du Docteur Calmette à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 25 Rue du Docteur Calmette est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
