2 Rue Picasso, 93370 Montfermeil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Picasso, affiche un prix moyen de 3 590 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Picasso, 93370 Montfermeil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Général de Gaulle-7 Îles.
1 niveau - 208 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 477 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 49 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 49 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Picasso
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Picasso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Picasso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Picasso, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Picasso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Picasso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Picasso dans son marché local
Prix du 2 Rue Picasso par rapport à la voie
Sur Rue Picasso, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 590 €/m², le 2 Rue Picasso se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Picasso par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 213 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Picasso se situe 11.73 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 6.05 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Picasso à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Picasso est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 24.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.76 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.8 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
