7 Rue Picasso, 93370 Montfermeil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Picasso, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°5 et de n°97.
49 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Picasso, 93370 Montfermeil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jaurès à 558 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Picasso
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Picasso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Picasso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Picasso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Picasso dans son marché local
Prix du 7 Rue Picasso par rapport à la voie
Sur Rue Picasso, le prix moyen des appartements s'établit à 3 363 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 7 Rue Picasso se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Picasso par rapport à Montfermeil et à Seine-Saint-Denis
À Montfermeil, le prix moyen des appartements atteint 3 212 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Picasso se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de Montfermeil et 20.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Picasso à Montfermeil
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Picasso est de 20.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.52 € à 24.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.86 % au loyer moyen estimé à Montfermeil, qui est de 20.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montfermeil a augmenté de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 449 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 200 € au 7 Rue Picasso à Montfermeil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 210 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 105 € en assurant vous-même les visites, ou 2 053 € si le professionnel les prend en charge.
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