2 Allée des Pêchers, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Pêchers, affiche un prix moyen de 4 182 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°3 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Pêchers, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 798 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 330 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 330 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 552 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 628 mètres
- - Ecole maternelle Grands Pêchers à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Pêchers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Pêchers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Pêchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Pêchers, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Pêchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Pêchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Pêchers dans son marché local
Prix du 2 Allée des Pêchers par rapport à la voie
Sur Allée des Pêchers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 515 €/m². Avec un prix moyen de 4 182 €/m², le 2 Allée des Pêchers se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Pêchers par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Pêchers se situe 28.03 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 9.45 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Pêchers à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Pêchers est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
