18 Avenue Walwein, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Walwein, affiche un prix moyen de 5 718 €/m², inférieur de 14.75 % à celui du n°15 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Walwein, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 à dominante résidentielle.
10 niveaux - 39 logements - 9 parkings - 411 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Administratif à 150 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 781 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 368 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 368 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 14 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 167 mètres
Ventes au 18 Avenue Walwein
Les 15 ventes au 18 Avenue Walwein constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Walwein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Walwein, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Walwein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Walwein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Walwein dans son marché local
Prix du 18 Avenue Walwein par rapport à la voie
Sur Avenue Walwein, le prix moyen des appartements s'établit à 6 387 €/m². Avec un prix moyen de 5 718 €/m², le 18 Avenue Walwein se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Walwein par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Walwein se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 49.65 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Walwein à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Walwein est de 25.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.75 € à 30.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
