22 Avenue Walwein, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Walwein, affiche un prix moyen de 5 872 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°27 bis et de n°33.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Walwein, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 57 logements - 875 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AJ, - Parcelle n°0053 - Feuille 000AJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Varlin à 161 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 748 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 308 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 308 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 2 à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue Walwein
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue Walwein au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Walwein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Walwein, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Walwein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Walwein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Walwein dans son marché local
Prix du 22 Avenue Walwein par rapport à la voie
Sur Avenue Walwein, le prix moyen des appartements s'établit à 6 387 €/m². Avec un prix moyen de 5 872 €/m², le 22 Avenue Walwein se situe 8.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Walwein par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Walwein se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 53.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Walwein à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Walwein est de 26.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.3 € à 31.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.18 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
