3 Avenue Walwein, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Walwein, affiche un prix moyen de 7 072 €/m², supérieur de 5.02 % à celui du n°8 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Walwein, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 32 logements - 16 parkings - 243 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montreuil - Pasteur à 69 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 678 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 447 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 447 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 209 mètres
Ventes au 3 Avenue Walwein
Les 9 ventes au 3 Avenue Walwein constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Walwein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Walwein, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Walwein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Walwein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Walwein dans son marché local
Prix du 3 Avenue Walwein par rapport à la voie
Sur Avenue Walwein, le prix moyen des appartements s'établit à 6 387 €/m². Avec un prix moyen de 7 072 €/m², le 3 Avenue Walwein se situe 10.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Walwein par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Walwein se situe 21.7 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 85.08 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Walwein à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Walwein est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.19 € à 31.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
