22 Boulevard Rouget de Lisle, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 8 813 €/m², supérieur de 6.68 % à celui du n°20 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Rouget de Lisle, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 203 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0025 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 77 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 691 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 569 mètres
- - Lycée professionnel Condorcet - Lycée des métiers de la maintenance des véhicules et du traitement de matériaux à 562 mètres
- - Ecole maternelle Les Zéfirottes à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 138 mètres
Ventes au 22 Boulevard Rouget de Lisle
Les 2 ventes au 22 Boulevard Rouget de Lisle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Rouget de Lisle, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Boulevard Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 7 103 €/m². Avec un prix moyen de 8 813 €/m², le 22 Boulevard Rouget de Lisle se situe 24.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Rouget de Lisle par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Rouget de Lisle se situe 51.63 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 130.28 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Rouget de Lisle à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Rouget de Lisle est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.43 € à 31.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
