23 Boulevard Rouget de Lisle, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 8 416 €/m², supérieur de 11.89 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Rouget de Lisle, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 5 parkings - 318 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 12 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 743 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 527 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 527 mètres
- - Ecole maternelle Les Zéfirottes à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 120 mètres
Ventes au 23 Boulevard Rouget de Lisle
Les 7 ventes au 23 Boulevard Rouget de Lisle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Rouget de Lisle, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Boulevard Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 7 103 €/m². Avec un prix moyen de 8 416 €/m², le 23 Boulevard Rouget de Lisle se situe 18.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Rouget de Lisle par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Rouget de Lisle se situe 44.8 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 119.91 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Rouget de Lisle à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Rouget de Lisle est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.06 € à 31.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
