31 Boulevard Rouget de Lisle, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 6 368 €/m², inférieur de 5.17 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Rouget de Lisle, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 395 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 69 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 792 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 472 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 472 mètres
- - Ecole maternelle Les Zéfirottes à 126 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Boulevard Rouget de Lisle
Aucune vente n'a été recensée au 31 Boulevard Rouget de Lisle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Rouget de Lisle, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur Boulevard Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 7 103 €/m². Avec un prix moyen de 6 368 €/m², le 31 Boulevard Rouget de Lisle se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Rouget de Lisle par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Rouget de Lisle se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 66.4 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Rouget de Lisle à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Rouget de Lisle est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.43 € à 31.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
