2 Passage des Ecoles, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Ecoles, affiche un prix moyen de 4 490 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Ecoles, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 135 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Boissière à 45 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Ecoles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Ecoles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Ecoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Ecoles, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Ecoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Ecoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Ecoles dans son marché local
Prix du 2 Passage des Ecoles par rapport à la voie
Sur Passage des Ecoles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 477 €/m². Avec un prix moyen de 4 490 €/m², le 2 Passage des Ecoles se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Ecoles par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Ecoles se situe 22.75 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 17.32 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Ecoles à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Ecoles est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
