41 Rue Babeuf, 93100 Montreuil :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 41 Rue Babeuf, 93100 Montreuil

Situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 3, ce bâtiment, construit en 1976, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 69 m², répartie sur 2 niveaux. Les murs intérieurs sont en briques et pierre. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 41 Rue Babeuf (5 834 €) se situe nettement au-dessus de la moyenne de - Rue Babeuf (+ 12.12%), nettement en dessous de la moyenne de Montreuil (- 15.39%) et nettement au-dessus de la moyenne de Seine-Saint-Denis (+ 42.9%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0099 - Feuille 000CN
- Parcelle N°0254 - Feuille 000CN

Historique des prix des maisons Rue Babeuf

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 5 102 € en 2019 à 3 919 € en 2025 (-23.19%). Un pic a été observé en 2022 à 7 334 €. Un creux notable a été enregistré en 2024 à 3 875 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	5 102 €	5 555 €	4 408 €	7 334 €	6 314 €	3 875 €	3 919 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 41 Rue Babeuf

Collège Henry Matisse à 606 mètres
École Henry Matisse à 625 mètres
Lycée Henri Matisse à 625 mètres
I.U.T. de Montreuil Paris 8 à 1067 mètres
École d'Aides-Soignantes à 2050 mètres
Station de tram Cote du Nord à 612 mètres
Parking à 671 mètres
Métro Théophile Sueur à 1230 mètres

À propos du quartier

L’adresse 41 Rue Babeuf se situe dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 3, qui compte 2881 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.
Le parc immobilier est constitué à 67.92% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Montreuil

Appartements : Les prix ont diminué progressivement, passant de 6 277 € en 2019 à 5 933 € en 2025 (-5.48%).

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 41 Rue Babeuf

Les ventes enregistrées autour du 41 Rue Babeuf témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste