1 bis Rue Buffon, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Buffon, affiche un prix moyen de 7 320 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°5 ter mais supérieur de 1.54 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Buffon, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 110 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0093 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 218 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 493 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 605 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 493 mètres
- - Ecole maternelle Les Zéfirottes à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Buffon, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Buffon dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 820 €/m². Avec un prix moyen de 7 320 €/m², le 1 bis Rue Buffon se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Buffon par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Buffon se situe 25.95 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 91.27 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Buffon à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Buffon est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.4 € à 31.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
