35 Rue Cuvier, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Cuvier, affiche un prix moyen de 7 279 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°25 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Cuvier, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4.
1 niveau - 6060 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0344 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0339 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0338 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier à 3 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 299 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 215 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 438 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Cuvier, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Cuvier dans son marché local
Prix du 35 Rue Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 7 372 €/m². Avec un prix moyen de 7 279 €/m², le 35 Rue Cuvier se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Cuvier par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Cuvier se situe 25.24 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 90.2 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Cuvier à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Cuvier est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.26 € à 31.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
