12 Rue de l’Aqueduc, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l’Aqueduc, affiche un prix moyen de 6 283 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l’Aqueduc, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2504 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Signac - Carrefour Du 8 Mai 1945 à 162 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1002 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 893 mètres
- - Collège Colonel Fabien à 682 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 754 mètres
- - Ecole maternelle Guy Môquet à 268 mètres
- - Ecole élémentaire d'Estienne d'Orves à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l’Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l’Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l’Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l’Aqueduc, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l’Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l’Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l’Aqueduc dans son marché local
Prix du 12 Rue de l’Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l’Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 859 €/m². Avec un prix moyen de 6 283 €/m², le 12 Rue de l’Aqueduc se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l’Aqueduc par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l’Aqueduc se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 64.18 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l’Aqueduc à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l’Aqueduc est de 25.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.17 € à 30.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.86 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
