35 b Rue de la Beaune, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 b Rue de la Beaune, affiche un prix moyen de 8 061 €/m², supérieur de 5 % à celui du n°39 mais inférieur de 3.36 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 b Rue de la Beaune, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 24 parkings - 505 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000AQ, - Parcelle n°0133 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 242 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 609 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 266 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 266 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 175 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 284 mètres
Ventes au 35 b Rue de la Beaune
Une vente a été recensée au 35 b Rue de la Beaune. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 b Rue de la Beaune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 b Rue de la Beaune, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 b Rue de la Beaune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 b Rue de la Beaune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 b Rue de la Beaune dans son marché local
Prix du 35 b Rue de la Beaune par rapport à la voie
Sur Rue de la Beaune, le prix moyen des appartements s'établit à 7 817 €/m². Avec un prix moyen de 8 061 €/m², le 35 b Rue de la Beaune se situe 3.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 b Rue de la Beaune par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 b Rue de la Beaune se situe 38.7 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 110.63 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 b Rue de la Beaune à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 35 b Rue de la Beaune est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
