2 Rue de la Défense, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Défense, affiche un prix moyen de 3 897 €/m², supérieur de 5.9 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Défense, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 183 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Paix à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 960 mètres
- - Collège Georges Politzer à 155 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 775 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 434 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lafargue à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Défense
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Défense au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Défense
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Défense, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Défense
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Défense complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Défense dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Défense par rapport à la voie
Sur Rue de la Défense, le prix moyen des appartements s'établit à 3 870 €/m². Avec un prix moyen de 3 897 €/m², le 2 Rue de la Défense se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Défense par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Défense se situe 32.95 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 1.83 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Défense à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Défense est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.51 € à 27.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
