91 Rue de la Fraternité, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue de la Fraternité, affiche un prix moyen de 7 639 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°89 et de n°87.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue de la Fraternité, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 298 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 214 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 1418 mètres
- - Collège Solveig Anspach à 302 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 556 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 348 mètres
Ventes au 91 Rue de la Fraternité
Les 5 ventes au 91 Rue de la Fraternité constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue de la Fraternité
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue de la Fraternité, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue de la Fraternité
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue de la Fraternité complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue de la Fraternité dans son marché local
Prix du 91 Rue de la Fraternité par rapport à la voie
Sur Rue de la Fraternité, le prix moyen des appartements s'établit à 7 687 €/m². Avec un prix moyen de 7 639 €/m², le 91 Rue de la Fraternité se situe 0.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue de la Fraternité par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue de la Fraternité se situe 31.43 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 99.61 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue de la Fraternité à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 91 Rue de la Fraternité est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.86 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
