7 Rue de la Tranchée, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Tranchée, affiche un prix moyen de 4 509 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°10 mais inférieur de 5.45 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Tranchée, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 565 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000CQ, - Parcelle n°0281 - Feuille 000CQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Juliette Dodu à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Henri Matisse à 197 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1072 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 197 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lafargue à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lafargue à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue de la Tranchée
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue de la Tranchée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Tranchée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Tranchée, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Tranchée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Tranchée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Tranchée dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Tranchée par rapport à la voie
Sur Rue de la Tranchée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 595 €/m². Avec un prix moyen de 4 509 €/m², le 7 Rue de la Tranchée se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Tranchée par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Tranchée se situe 22.41 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 18.01 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Tranchée à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Tranchée est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
