261 Rue de Rosny, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 261 Rue de Rosny, affiche un prix moyen de 4 589 €/m², inférieur de 4.08 % à celui du n°256 et de n°254.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 261 Rue de Rosny, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Branly Boissière 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 523 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 0000ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Acacia à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 397 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 827 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 1315 mètres
- - Ecole maternelle Nanteuil à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Nanteuil à 328 mètres
Ventes au 261 Rue de Rosny
Les 3 ventes au 261 Rue de Rosny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 261 Rue de Rosny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 261 Rue de Rosny, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 261 Rue de Rosny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 261 Rue de Rosny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 261 Rue de Rosny dans son marché local
Prix du 261 Rue de Rosny par rapport à la voie
Sur Rue de Rosny, le prix moyen des appartements s'établit à 5 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 589 €/m², le 261 Rue de Rosny se situe 16.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 261 Rue de Rosny par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 261 Rue de Rosny se situe 21.04 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 19.91 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 261 Rue de Rosny à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 261 Rue de Rosny est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.02 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.49 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
