298 Rue de Rosny, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 298 Rue de Rosny, affiche un prix moyen de 4 040 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°300 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°302.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 298 Rue de Rosny, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 52 logements - 51 parkings - 1506 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0197 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0198 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montreuil-Boissière-Acacia à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 723 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1011 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 1157 mètres
- - Ecole maternelle Louis et Madeleine Odru à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Louis et Madeleine Odru à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 298 Rue de Rosny
Aucune vente n'a été recensée au 298 Rue de Rosny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 298 Rue de Rosny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 298 Rue de Rosny, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°298 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 298 Rue de Rosny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 298 Rue de Rosny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 298 Rue de Rosny dans son marché local
Prix du 298 Rue de Rosny par rapport à la voie
Sur Rue de Rosny, le prix moyen des appartements s'établit à 5 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 040 €/m², le 298 Rue de Rosny se situe 26.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 298 Rue de Rosny par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 298 Rue de Rosny se situe 30.49 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 5.57 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 298 Rue de Rosny à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 298 Rue de Rosny est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.25 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
