45 Rue de Stalingrad, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 7 299 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Stalingrad, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 248 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BU, - Parcelle n°0251 - Feuille 000BU, - Parcelle n°0252 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 208 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 873 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 535 mètres
- - Lycée professionnel Condorcet - Lycée des métiers de la maintenance des véhicules et du traitement de matériaux à 149 mètres
- - Ecole maternelle Pablo Picasso à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Angela Davis à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Stalingrad, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 45 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 6 628 €/m². Avec un prix moyen de 7 299 €/m², le 45 Rue de Stalingrad se situe 10.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Stalingrad par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Stalingrad se situe 25.58 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 90.72 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Stalingrad à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Stalingrad est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
