35 Rue de Valmy, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Valmy, affiche un prix moyen de 8 052 €/m², supérieur de 19.18 % à celui du n°41 et de n°29.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 86 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Valmy, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 86 logements - 3 locaux - 65 parkings - 1797 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Progrès - Armand Carrel à 46 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 645 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 689 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 547 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 334 mètres
Ventes au 35 Rue de Valmy
Les 10 ventes au 35 Rue de Valmy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Valmy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Valmy, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Valmy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Valmy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Valmy dans son marché local
Prix du 35 Rue de Valmy par rapport à la voie
Sur Rue de Valmy, le prix moyen des appartements s'établit à 7 344 €/m². Avec un prix moyen de 8 052 €/m², le 35 Rue de Valmy se situe 9.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Valmy par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Valmy se situe 38.54 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 110.4 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Valmy à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Valmy est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.11 € à 31.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
