38 Rue de Vincennes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 7 023 €/m², inférieur de 7.02 % à celui du n°34 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Vincennes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 90 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colmet - Lépinay à 225 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 77 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 543 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 164 mètres
Ventes au 38 Rue de Vincennes
Les 9 ventes au 38 Rue de Vincennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Vincennes, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 38 Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 343 €/m². Avec un prix moyen de 7 023 €/m², le 38 Rue de Vincennes se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Vincennes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Vincennes se situe 20.84 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 83.51 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Vincennes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Vincennes est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.86 € à 31.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
