44 bis Rue de Vincennes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis Rue de Vincennes, affiche un prix moyen de 8 039 €/m², supérieur de 6.86 % à celui du n°37 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis Rue de Vincennes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 20 logements - 1 local - 193 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colmet - Lépinay à 235 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 321 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 107 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 566 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 193 mètres
Ventes au 44 bis Rue de Vincennes
Les 7 ventes au 44 bis Rue de Vincennes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis Rue de Vincennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis Rue de Vincennes, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue de Vincennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis Rue de Vincennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis Rue de Vincennes dans son marché local
Prix du 44 bis Rue de Vincennes par rapport à la voie
Sur Rue de Vincennes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 343 €/m². Avec un prix moyen de 8 039 €/m², le 44 bis Rue de Vincennes se situe 9.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis Rue de Vincennes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 bis Rue de Vincennes se situe 38.32 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 110.06 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis Rue de Vincennes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 44 bis Rue de Vincennes est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.98 € à 31.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
