25 Rue des 2 Communes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 8 271 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 157 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des 2 Communes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 157 logements - 3 locaux - 119 parkings - 2872 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0080 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 272 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 385 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 445 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 579 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 579 mètres
Ventes au 25 Rue des 2 Communes
Les 28 ventes au 25 Rue des 2 Communes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des 2 Communes, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 25 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 227 €/m². Avec un prix moyen de 8 271 €/m², le 25 Rue des 2 Communes se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des 2 Communes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des 2 Communes se situe 42.31 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 116.12 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des 2 Communes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des 2 Communes est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.07 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
