49 Rue des 2 Communes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 7 584 €/m², inférieur de 4.99 % à celui du n°47 et de n°51.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue des 2 Communes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 202 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 304 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 315 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 395 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 505 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue des 2 Communes
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue des 2 Communes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue des 2 Communes, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 49 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 227 €/m². Avec un prix moyen de 7 584 €/m², le 49 Rue des 2 Communes se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue des 2 Communes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue des 2 Communes se situe 30.49 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 98.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue des 2 Communes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 49 Rue des 2 Communes est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.54 € à 31.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
