9 Rue des 2 Communes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 8 594 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des 2 Communes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2007, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4.
1 niveau - 3151 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 266 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 455 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 500 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 649 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 649 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des 2 Communes
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des 2 Communes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des 2 Communes, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 9 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 227 €/m². Avec un prix moyen de 8 594 €/m², le 9 Rue des 2 Communes se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des 2 Communes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des 2 Communes se situe 47.87 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 124.56 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des 2 Communes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des 2 Communes est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
