53 Rue des 4 Ruelles, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Rue des 4 Ruelles, affiche un prix moyen de 5 678 €/m², supérieur de 1.67 % à celui du n°45 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°59 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Rue des 4 Ruelles, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 495 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 659 mètres
- - Collège Jean Moulin à 659 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1295 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 527 mètres
- - Ecole maternelle Angela Davis à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Angela Davis à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 53 Rue des 4 Ruelles
Aucune vente n'a été recensée au 53 Rue des 4 Ruelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Rue des 4 Ruelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Rue des 4 Ruelles, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°53 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Rue des 4 Ruelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Rue des 4 Ruelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Rue des 4 Ruelles dans son marché local
Prix du 53 Rue des 4 Ruelles par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Ruelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 509 €/m². Avec un prix moyen de 5 678 €/m², le 53 Rue des 4 Ruelles se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 53 Rue des 4 Ruelles par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 793 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Rue des 4 Ruelles se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 48.33 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Rue des 4 Ruelles à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 53 Rue des 4 Ruelles est de 25.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.8 € à 29.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.87 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.35 % sur 1 an et baissé de 15.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
