28 Rue des Fédérés, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Fédérés, affiche un prix moyen de 7 421 €/m², inférieur de 13.48 % à celui du n°26 et de n°29 ter.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Fédérés, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 71 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solidarité à 498 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 708 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 406 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 537 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 547 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 547 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Fédérés
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Fédérés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Fédérés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Fédérés, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Fédérés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Fédérés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Fédérés dans son marché local
Prix du 28 Rue des Fédérés par rapport à la voie
Sur Rue des Fédérés, le prix moyen des appartements s'établit à 7 811 €/m². Avec un prix moyen de 7 421 €/m², le 28 Rue des Fédérés se situe 4.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Fédérés par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Fédérés se situe 27.71 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 94.22 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Fédérés à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Fédérés est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.72 € à 32.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
