3 Rue des Fédérés, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Fédérés, affiche un prix moyen de 7 113 €/m², supérieur de 2.86 % à celui du n°5 mais inférieur de 8.01 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Fédérés, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 200 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solidarité à 385 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 718 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 510 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 678 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 589 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 580 mètres
Ventes au 3 Rue des Fédérés
Les 3 ventes au 3 Rue des Fédérés donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Fédérés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Fédérés, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Fédérés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Fédérés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Fédérés dans son marché local
Prix du 3 Rue des Fédérés par rapport à la voie
Sur Rue des Fédérés, le prix moyen des appartements s'établit à 7 811 €/m². Avec un prix moyen de 7 113 €/m², le 3 Rue des Fédérés se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Fédérés par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Fédérés se situe 22.41 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 86.16 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Fédérés à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Fédérés est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.8 € à 31.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
