12 Rue des Gradins, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Gradins, affiche un prix moyen de 6 937 €/m², supérieur de 2.89 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Gradins, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2.
1 niveau - 135 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Varlin à 91 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 444 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 606 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 225 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 225 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Gradins
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Gradins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Gradins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Gradins, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Gradins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Gradins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Gradins dans son marché local
Prix du 12 Rue des Gradins par rapport à la voie
Sur Rue des Gradins, le prix moyen des appartements s'établit à 6 773 €/m². Avec un prix moyen de 6 937 €/m², le 12 Rue des Gradins se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Gradins par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Gradins se situe 19.36 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 81.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Gradins à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Gradins est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
