5 Rue des Gradins, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Gradins, affiche un prix moyen de 6 385 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°9 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Gradins, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 22 parkings - 311 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Varlin à 106 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 617 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 212 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 212 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 2 à 218 mètres
Ventes au 5 Rue des Gradins
Les 2 ventes au 5 Rue des Gradins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Gradins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Gradins, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Gradins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Gradins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Gradins dans son marché local
Prix du 5 Rue des Gradins par rapport à la voie
Sur Rue des Gradins, le prix moyen des appartements s'établit à 6 773 €/m². Avec un prix moyen de 6 385 €/m², le 5 Rue des Gradins se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Gradins par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Gradins se situe 9.86 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 66.84 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Gradins à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Gradins est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
