9 Rue des Gradins, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Gradins, affiche un prix moyen de 6 742 €/m², supérieur de 5.59 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.81 % à celui du n°12.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Gradins, 93100 Montreuil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Varlin à 102 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 608 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 214 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 214 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 1 à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Gradins
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Gradins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Gradins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Gradins, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Gradins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Gradins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Gradins dans son marché local
Prix du 9 Rue des Gradins par rapport à la voie
Sur Rue des Gradins, le prix moyen des appartements s'établit à 6 773 €/m². Avec un prix moyen de 6 742 €/m², le 9 Rue des Gradins se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Gradins par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Gradins se situe 16 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 76.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Gradins à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Gradins est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
