2 bis Rue des Gradins, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Gradins, affiche un prix moyen de 7 063 €/m², supérieur de 10.62 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Gradins, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Varlin à 113 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 650 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 224 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 224 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot 2 à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Gradins
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Gradins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Gradins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Gradins, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Gradins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Gradins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Gradins dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Gradins par rapport à la voie
Sur Rue des Gradins, le prix moyen des appartements s'établit à 6 773 €/m². Avec un prix moyen de 7 063 €/m², le 2 bis Rue des Gradins se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Gradins par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Gradins se situe 21.52 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 84.56 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Gradins à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Gradins est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
