21 Rue des Haies Fleuries, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Haies Fleuries, affiche un prix moyen de 5 722 €/m², supérieur de 1.33 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Haies Fleuries, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Branly Boissière 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 2 parkings - 260 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0111 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Roches à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 369 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1301 mètres
- - Ecole maternelle Nanteuil à 341 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Montessori Maison des Enfants à 194 mètres
Ventes au 21 Rue des Haies Fleuries
Les 3 ventes au 21 Rue des Haies Fleuries donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Haies Fleuries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Haies Fleuries, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Haies Fleuries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Haies Fleuries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Haies Fleuries dans son marché local
Prix du 21 Rue des Haies Fleuries par rapport à la voie
Sur Rue des Haies Fleuries, le prix moyen des appartements s'établit à 5 388 €/m². Avec un prix moyen de 5 722 €/m², le 21 Rue des Haies Fleuries se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Haies Fleuries par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Haies Fleuries se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 49.75 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Haies Fleuries à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Haies Fleuries est de 24.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.98 € à 29.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
