9 Rue des Margottes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Margottes, affiche un prix moyen de 6 086 €/m², supérieur de 25.85 % à celui du n°18 et de n°16.Cette maison est une construction ancienne de 1922,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Margottes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1922, situé dans le quartier Villiers Barbusse 1.
2 niveaux - 1 logement - 57 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vert Bois à 275 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 494 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 464 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 494 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 512 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 512 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Margottes
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Margottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Margottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Margottes, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Margottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Margottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Margottes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Margottes par rapport à la voie
Sur Rue des Margottes, le prix moyen des maisons s'établit à 5 677 €/m². Avec un prix moyen de 6 086 €/m², le 9 Rue des Margottes se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Margottes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des maisons atteint 6 279 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Rue des Margottes se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 36 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Margottes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Margottes est de 25.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.82 € à 30.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montreuil a baissé de 12.73 % sur 1 an et baissé de 19.89 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 7 889 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 527 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 195 €/m² sur la période récente.
