13 Rue des Petits Pêchers, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Petits Pêchers, affiche un prix moyen de 3 955 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°17 mais supérieur de 3.97 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 498 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Petits Pêchers, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 1 à dominante résidentielle.
14 niveaux - 498 logements - 5302 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000CD, - Parcelle n°0239 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Pêchers à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 313 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 313 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 448 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 643 mètres
- - Ecole maternelle Grands Pêchers à 54 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Petits Pêchers
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Petits Pêchers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Petits Pêchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Petits Pêchers, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Petits Pêchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Petits Pêchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Petits Pêchers dans son marché local
Prix du 13 Rue des Petits Pêchers par rapport à la voie
Sur Rue des Petits Pêchers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 103 €/m². Avec un prix moyen de 3 955 €/m², le 13 Rue des Petits Pêchers se situe 3.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Petits Pêchers par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Petits Pêchers se situe 31.95 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 3.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Petits Pêchers à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Petits Pêchers est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
