3 Rue des Roches, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Roches, affiche un prix moyen de 5 645 €/m², supérieur de 3.64 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 198 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Roches, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Branly Boissière 1 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 198 logements - 2441 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Roches à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 449 mètres
- - Ecole maternelle Nanteuil à 341 mètres
- - Ecole Elémentaire Privée Montessori Maison des Enfants à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Roches
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Roches, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Roches dans son marché local
Prix du 3 Rue des Roches par rapport à la voie
Sur Rue des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 4 712 €/m². Avec un prix moyen de 5 645 €/m², le 3 Rue des Roches se situe 19.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Roches par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Roches se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 47.5 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Roches à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Roches est de 23.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 28.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.25 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
