21 Rue des Ruffins, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Ruffins, affiche un prix moyen de 4 437 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°78 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 210 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Ruffins, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 4 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 210 logements - 3363 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0357 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0298 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0367 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0296 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0302 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0365 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0300 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0359 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0004 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0363 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0361 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallée De La Seine à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 713 mètres
- - Collège Georges Politzer à 255 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 499 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 659 mètres
- - Ecole maternelle Daniel Renoult à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Daniel Renoult à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Ruffins
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Ruffins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Ruffins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Ruffins, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Ruffins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Ruffins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Ruffins dans son marché local
Prix du 21 Rue des Ruffins par rapport à la voie
Sur Rue des Ruffins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 494 €/m². Avec un prix moyen de 4 437 €/m², le 21 Rue des Ruffins se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Ruffins par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Ruffins se situe 23.64 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 16.12 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Ruffins à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Ruffins est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.13 € à 27.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
