9 Rue des Ruffins, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Ruffins, affiche un prix moyen de 4 512 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°66 et de n°68.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Ruffins, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 4 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 89 logements - 1006 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0170 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0182 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0181 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0261 - Feuille 000CH, - Parcelle n°0254 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallée De La Seine à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 685 mètres
- - Collège Georges Politzer à 282 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 465 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 689 mètres
- - Ecole maternelle Daniel Renoult à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Daniel Renoult à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Ruffins
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Ruffins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Ruffins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Ruffins, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Ruffins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Ruffins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Ruffins dans son marché local
Prix du 9 Rue des Ruffins par rapport à la voie
Sur Rue des Ruffins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 491 €/m². Avec un prix moyen de 4 512 €/m², le 9 Rue des Ruffins se situe 0.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Ruffins par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Ruffins se situe 22.37 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 17.9 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Ruffins à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Ruffins est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.08 € à 27.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
