28 Rue Desgranges, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Desgranges, affiche un prix moyen de 6 864 €/m², supérieur de 8.87 % à celui du n°33 mais inférieur de 5.14 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Desgranges, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Solidarité Carnot 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 130 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000BQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Desgranges - Solidarité à 44 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 1133 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 534 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 514 mètres
- - Ecole maternelle Angela Davis à 345 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 190 mètres
Ventes au 28 Rue Desgranges
Les 5 ventes au 28 Rue Desgranges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Desgranges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Desgranges, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Desgranges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Desgranges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Desgranges dans son marché local
Prix du 28 Rue Desgranges par rapport à la voie
Sur Rue Desgranges, le prix moyen des appartements s'établit à 6 782 €/m². Avec un prix moyen de 6 864 €/m², le 28 Rue Desgranges se situe 1.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Desgranges par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Desgranges se situe 18.1 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 79.36 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Desgranges à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Desgranges est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
